Affitto case Milano

Affitto case Milano, i contratti di locazione ad uso abitativo

I contratti di locazione ad uso abitativo sono sostanzialmente due:

1) Il contratto a canone libero è un tipo di contratto che non può essere inferiore ai 4 anni e può essere rinnovato per altri quattro, sempre che il proprietario non decida di disdirlo anticipatamente o perchè deve andare a vivere nell' appartamento locato o deve usarlo come studio per se, per il coniuge o per i figli, o perchè deve interamente ristrutturarlo. E' comunque una tipologia di contratto che non presenta agevolazioni fiscali per il proprietario. La disdetta deve avvenire 6 mesi prima della scadenza tramite raccomandata con ricevuta di ritorno, altrimenti è tacitamente rinnovato. Un esempio di contratto libero è presente sul sito del Sunia 2) Il contratto concordato non deve essere di durata inferiore ai 3 anni e può essere rinnovato per altri 2 anni, ciò nel caso in cui si parla di canone calmierato, frutto degli accordi presi tra proprietari ed inquilini, e che deve essere compreso tra limiti massimi e minimi. Pertanto il canone viene fissato a seconda del Comune d'appartenenza da quelli che sono gli accordi territoriali fissati tra le Associazioni dei proprietari e i Sindacati degli inquilini. Ciò comporta sgravi fiscali sia per gli inquilini che per i proprietari sia per quanto concerne le detrazioni Irpef, sia nel caso del proprietario, le riduzioni della tassa ICI. Anche per questo contratto se si decide di disdirlo lo si può fare 6 mesi prima della data di scadenza inviando una raccomandata con ricevuta di ritorno . Senza alcuna comunicazione il contratto si rinnova tacitamente. Se desiderate efettuare registrazioni contrattuali on line vi segnaliamo il sito dell' Agenzia delle Entrate dove è possibile, dopo avere ricevuto un codice personale, effettuare le varie pratiche di pagamento registro e registrazione contratti. Altra tipologia di contratto concordato è quello ad uso transitorio con una durata minima di un mese ed un massimo di 18 è il caso ad esempio di chi decide di rimanere in affitto per un periodo non prolungato, magari per motivi di lavoro, oppure il contratto d'affitto temporaneo per studenti il cui canone può essere concordato solo seguendo le condizioni stabilite dalle organizzazioni di categoria. Il contratto rivolto agli studenti deve avere una durata minima di 6 mesi e massima di 3 anni e può essere sottoscritto da singoli o da gruppi di studenti. Anche questa tipologia di contratto favorisce sgravi fiscali per il proprietario sia sull' Irpef che sull'imposta di Registro. Infine vi segnaliamo il sito dell' Unione Piccoli Proprietari Immobiliari di Milano dove chi possiede una casa e l'affitta può trarre una serie di utili informazioni ed offre per gli iscritti anche servizi di natura legale, amministrativa, tecnica, fiscale.