Affitto Milano privati

Affitto Milano privati, le spese dell'inquilino e del proprietario

Le spese che competono all'inquilino sono prettamente legate all'uso, mentre al proprietario competono tutte quelle spese legate alle migliorie dell'immobile.
Se l'inquilino desidera effettuare migliorie o modifiche nell'immobile deve chiederne l'autorizzazione al proprietario, pena il mancato compenso del lavoro effettuato.
Le spese che in materia di condominio spettano al proprietario sono:

tasse e tributi riguardanti lo stabile;assicurazione stabile ed impianti;i depositi cauzionali per le erogazioni dei servizi comuni quali luce, acqua etc...;le spese che riguardano, l'installazione, la sostituzione integrale la manutenzione straordinaria dell' ascensore;il rifacimento integrale, l'installazione e la sostituzione dei componenti principali dell'autoclave più le tasse d'impianto;le sostituzioni dei cancelli o delle recinzioni, sistemi d'irrigazione e panchine, rifacimento pavimenti cortili, l'impianto d'illuminazione, la sostituzione delle piante ornamentali;l'allacciamento alla rete comunale per fogne e scarichi, come le riparazioni della rete fognaria;il rifacimento degli impianti elettrici od eventuali impianti idrici nelle cantine;sostituzione di grondaie e rifacimento dei camini come anche l'installazione di impianti anti incendio, rifacimento e sostituzione degli impianti idrico e di illuminazione, ma anche delle caldaie ed adeguamento degli impianti alle leggi vigenti;installazione degli impianti sportivi;manutenzione delle pareti esterne dello stabile, installazioni di citofoni e video citofoni;installazione di tutto ciò che riguarda le scale e gli atrii, ad esempio gli impianti d'illuminazione, armadietti, cassette postali
 
Per l' inquilino invece competono tutte le spese relative a:richiesta di convocazione assemblea straordinaria;  i consumi elettrici riguardanti l'ascensore e le piccole sostituzioni ordinarie sempre connesse all'ascensore;le spese ordinarie riguardanti l' autoclave, come anche le piccole riparazioni che riguardano la manutenzione ordinaria del giardino come la pulizia delle aree verdi, l'acquisto di concimi ed antiparassitari e tutte le spese di giardinaggio;la pulizia e lo spurgo dei pozzetti come anche la sostituzione delle lampadine nelle cantine e tutto ciò che concerne la disinfestazione ed i consumi ordinari di elettricità e tinteggiatura delle pareti;la pre raccolta dei rifiuti ;la cura degli impianti sportivi ed  impianti tv; il 90 % del salario del portiere, più ferie tredicesima e liquidazione;manutenzione ordinaria dell'impianto di riscaldamento, acqua calda, sanitari e condizionamento;tinteggiatura scale degli atrii, sostituzioni lampade, stoini, sostituzione vetri, consumi di corrente.
Per approfondimenti vi rimandiamo a due siti quello dell' Aduc e Tutelati  dove  potrete approfondire l'argomento grazie esaurienti e dettagliate schede di ripartizioni spesa.